NUDA PROPRIETA’

NUDAPROPRIETA

Quante volte avete sentito parlare di “nuda proprieta”? Probabilmente diverse volte.

Sapete tutto su questo argomento?

Mettetevi comodi e continuate a leggere l’articolo perché vi spiegheremo MOLTO BENE cos’è la nuda proprietà, come si calcola, i vantaggi per chi acquista e per chi vende e gli obblighi per le parti.

Cos’è la nuda proprietà.
Il proprietario dell’immobile, solitamente una persona anziana e senza eredi, decide di vendere la sua casa con la condizione di continuare ad abitarci fino alla sua morte.

La nuda proprietà è dunque una modalità che consente ai proprietari di avere liquidità derivante dalla cessione dell’immobile, pur continuando a vivere nell’appartamento per il resto della propria vita, e a chi vuole investire nel “mattone” di acquistare immobili a prezzi inferiori a quelli di mercato in rapporto all’età del venditore.

Generalmente, infatti, il prezzo di vendita di una nuda proprietà è molto vantaggioso per l’acquirente che a sua volta, entrerà in possesso dell’immobile in una data indeterminata.

Vantaggi per il venditore.
Possibilità di godere sia del prezzo di vendita della casa, che del diritto di usufrutto per tutta la vita.

In altre parole, vende la sua casa prendendo dei soldi ma ha il diritto di abitarci sino alla sua morte. Quindi riceve una somma al valore della nuda proprietà, pur continuando a vivere nel suo immobile e con le sue abitudini.

Vantaggi per l’acquirente.
Prezzo di acquisto dell’appartamento di gran lunga inferiore rispetto ad un immobile nuovo o da costruire: lo sconto può arrivare fino al 5% rispetto alla quotazione di mercato.

Ecco la tabella che permette di calcolare il valore della nuda proprietà in base all’età del venditore.

Eta usufruttuario Nuda proprietà
da   0-20 anni 5 %
da  21-30 anni 10 %
da 31-40 anni 15 %
da 41-45 anni 20 %
da 46-50 anni 25 %
da 51-53 anni 30 %
da 54-56 anni 35 %
da 57-60 anni 40 %
da 61-63 anni 45 %
da 64-66 anni 50 %
da 67-69 anni 55 %
da 70-72 anni 60 %
da 73-75 anni 65 %
da 76-78 anni 70 %
da79-82 anni 75 %
da 83-86 anni 80 %
da 87-92 anni 85 %
da 93-99 anni 90 %

Obblighi del venditore (di chi vende l’immobile e rimane sino alla sua morte):

  • deve rispettare la destinazione economica della casa: può utilizzarla per se o affittarla ma non può adibirla ad attività professionale;
  • deve provvedere alle spese di manutenzione ordinaria;
  • deve provvedere al pagamento delle imposte sull’immobile;
  • ha il diritto di voto nelle assemblee condominiali per questioni che riguardano l’ordinaria amministrazione.

Obblighi dell’acquirente:

  • deve provvedere alle spese di manutenzione straordinaria (rifacimento facciata, rifacimento balconi, etc…)
  • Ha il diritto di voto nelle assemblee condominiali per questioni che riguardano la straordinaria amministrazione.

Detto questo, l’investimento nella nuda proprietà rappresenta oggi un’ottima opportunità, per chi non deve abitare subito l’immobile, per diversi motivi:

  • mercato finanziario instabile e con bassi rendimenti
  • prezzi delle nude proprietà molto interessanti
  • tassazione nulla
  • spese di gestione nulle

E’ proponibile acquistare appartamenti in nuda proprietà nelle principali città, dove più alta è la potenziale domanda. Non è tanto importante lo stato manutentivo interno della casa, quanto lo stato manutentivo dello stabile e soprattutto ­le caratteristiche intrinseche della casa e la potenzialità di utilizzo futuro.

Se avessi qualcosa da aggiungere o da chiedermi, ti invito a confrontarti con la community di lettori nei commenti. Altrimenti, se ti è piaciuto l’articolo, ti chiedo di ripagare il mio impegno condividendo il post sui diversi social 😉

Annunci

Rispondi

Inserisci i tuoi dati qui sotto o clicca su un'icona per effettuare l'accesso:

Logo WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione / Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione / Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione / Modifica )

Google+ photo

Stai commentando usando il tuo account Google+. Chiudi sessione / Modifica )

Connessione a %s...